Wanneer u gaat scheiden en samen in een huurwoning woont, rijst al snel de vraag wie in de woning mag blijven. Omdat een huurwoning geen eigendom is, wordt soms gedacht dat deze kwestie eenvoudig is op te lossen. In de praktijk blijkt echter dat de juridische regels niet altijd even eenvoudig zijn. Wie in de woning mag blijven, hangt onder meer af van uw relatievorm en van de manier waarop de huurovereenkomst is aangegaan.
Gelijke rechten op de huurwoning
Bent u gehuwd of heeft u een geregistreerd partnerschap? Dan bent u op grond van de wet in beginsel allebei huurder van de echtelijke huurwoning, ook wanneer slechts één van u de huurovereenkomst heeft ondertekend. De partner die niet op het huurcontract staat, is namelijk van rechtswege medehuurder. Dit betekent dat u tijdens de scheiding dezelfde huurrechten en huurbescherming heeft.
De verhuurder kan in dat geval niet zelfstandig bepalen wie in de woning mag blijven wonen. Komt u daar samen niet uit, dan kan de rechter hierover een beslissing nemen.
Bent u niet gehuwd en heeft u geen geregistreerd partnerschap? Dan gelden andere regels. Degene die de huurovereenkomst heeft gesloten, is in beginsel de huurder. Alleen wanneer de andere partner contractueel of wettelijk medehuurder is, heeft deze eveneens een zelfstandig recht op de woning.
Samen afspraken maken
Lukt het om in goed overleg afspraken te maken over wie in de woning blijft wonen? Dan voorkomt u een gerechtelijke procedure en kan de afwikkeling vaak relatief eenvoudig plaatsvinden.
De huurovereenkomst staat op uw naam
Staat de huurovereenkomst uitsluitend op uw naam en blijft u in de woning wonen? Dan hoeft de huurovereenkomst meestal niet te worden aangepast. Het is wel verstandig de verhuurder schriftelijk te informeren dat u voortaan alleen in de woning woont.
U bent wettelijk medehuurder
Bent u als echtgenoot of geregistreerd partner wettelijk medehuurder en blijft u in de woning wonen, terwijl de andere partner vertrekt? Dan kan de huurovereenkomst op uw naam worden voortgezet. Informeer de verhuurder hierover schriftelijk en zorg ervoor dat de gemaakte afspraken of rechterlijke beslissing worden doorgegeven.
U bent beiden contractuele huurders
Staan beide namen op de huurovereenkomst, dan bent u beiden contractuele huurders. In dat geval is het doorgaans nodig dat de verhuurder meewerkt aan een wijziging van de huurovereenkomst wanneer één van de huurders wordt ontslagen uit de overeenkomst. Komt u daar met de verhuurder niet uit, dan kan in sommige gevallen de rechter uitkomst bieden.
Wat als u het niet eens wordt?
Kunt u samen geen afspraken maken over wie in de huurwoning blijft wonen? Dan zijn er verschillende mogelijkheden.
Mediation
Mediation is vaak een laagdrempelige en effectieve manier om samen tot afspraken te komen. Onder begeleiding van een onafhankelijke mediator kunt u bespreken wie in de woning blijft wonen en welke afspraken daarbij passend zijn.
Voorlopige voorziening
Is de situatie thuis onhoudbaar of is sprake van ernstige spanningen? Dan kan tijdens de echtscheidingsprocedure een voorlopige voorziening worden gevraagd. De rechter kan bepalen dat één van de partners gedurende de procedure het exclusieve gebruik van de woning krijgt. Dit komt regelmatig voor wanneer samenwonen tijdelijk niet langer mogelijk of wenselijk is.
De beslissing van de rechter
Wanneer partijen er ook tijdens de echtscheidingsprocedure niet uitkomen, kan de rechter bepalen aan wie het recht op de huurwoning wordt toegekend. Daarbij maakt de rechter een belangenafweging. Onder meer de volgende omstandigheden kunnen een rol spelen:
- de zorgregeling en het hoofdverblijf van de kinderen;
- de financiële situatie van beide partners;
- de mogelijkheden om andere woonruimte te vinden;
- de duur van de bewoning van de woning;
- overige persoonlijke omstandigheden.
In de praktijk wordt de woning regelmatig toegewezen aan de ouder bij wie de kinderen hun hoofdverblijf hebben, omdat het in het belang van de kinderen kan zijn dat hun woonomgeving zoveel mogelijk behouden blijft. Dit is echter geen vaste regel; iedere zaak wordt afzonderlijk beoordeeld.
Wat als u de woning moet verlaten?
Wanneer u de huurwoning moet verlaten, is het verstandig zo snel mogelijk op zoek te gaan naar alternatieve woonruimte. Afhankelijk van uw situatie kunt u denken aan een sociale huurwoning, een woning in de vrije sector of tijdelijke woonruimte.
In sommige gevallen kunt u bij de gemeente een urgentieverklaring aanvragen. Of u daarvoor in aanmerking komt, verschilt per gemeente en is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Een echtscheiding leidt niet automatisch tot een urgentieverklaring.
De Brouwer Advocaten
Heeft u vragen over uw echtscheiding of over uw rechten met betrekking tot een huurwoning? De familierechtadvocaten van De Brouwer Advocaten staan u graag bij.
U kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer 010 423 00 19, per e-mail via info@debrouweradvocaten.nl of door het contactformulier op onze website in te vullen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op.