Wanneer u gaat scheiden en u woont samen in een huurhuis, komt onvermijdelijk de vraag op wie van jullie in de woning mag blijven. Omdat een huurwoning geen eigendom is, lijkt de kwestie soms eenvoudiger dan bij een koophuis, maar juridisch is dit soms toch wat ingewikkelder dan dat het lijkt.
Gelijke rechten op de huurwoning
Bent u gehuwd of geregistreerd partner? Dan heeft u allebei automatisch evenveel recht om in de huurwoning te blijven, ook wanneer slechts één van u het huurcontract heeft ondertekend. De niet-contractant is namelijk automatisch medehuurder. Dit betekent dat het niet uit maakt op wiens naam het huurcontract staat. Ook is het dan niet aan de verhuurder om te bepalen wie er mag blijven wonen. Beiden hebben huurbescherming, ook tijdens en na de scheiding. U dient dus samen te bepalen wie in de woning blijft, tenzij een rechter deze beslissing dient te nemen omdat u er niet uit komt samen.
Samen afspraken maken over de huurwoning
Komt u er in goed overleg uit wie in de woning blijft? Dan is de afwikkeling relatief eenvoudig.
Bent u hoofdhuurder?
Indien het huurcontract alleen op uw naam staat en u in de woning blijft, dan hoeft het contract niet te worden aangepast. Wel is het verstandig om de verhuurder schriftelijk te informeren dat u voortaan alleen in de woning woont.
Bent u medehuurder?
Blijft u als medehuurder in de woning, dan loopt de huurovereenkomst door. Laat de verhuurder schriftelijk weten dat u het huurcontract voortzet en stuur de huuropzegging van de hoofdhuurder mee.
Ben u samen huurder?
Indien beide namen op het huurcontract staan, dan heeft de verhuurder een stem. U zult dan toestemming moeten vragen om het contract op één naam voort te zetten. Gaat de verhuurder akkoord, leg dit dan schriftelijk vast. Zo niet, dan kunt u naar de rechter.
Wat als u het niet eens wordt?
Indien u onderling geen afspraken kunt maken over wie er in de huurwoning blijft wonen, dan zijn er drie opties:
- Mediation Mediation is vaak een laagdrempelige en affectieve manier om tot afspraken te komen. Met hulp van een mediator kunt u in overleg beslissen wie in de woning blijft en onder welke voorwaarden.
- Voorlopige voorziening Is de situatie thuis onhoudbaar, dan kan via een advocaat een voorlopige voorziening worden aangevraagd bij de rechtbank. De rechter kan dan bepalen dat één van de partners tijdelijk exclusief gebruik krijgt van de huurwoning tijdens de echtscheidingsprocedure. Dit gebeurd vaak wanneer er sprake is van spanningen of onveiligheid.
- Toewijzing van de huurwoning door de rechter In de echtscheidingsprocedure zelf kan de rechter worden gevraagd om de huurwoning definitief aan één van de partners toe te wijzen. De rechter maakt daarbij een belangenafweging en kijkt onder meer naar:
- De zorgverdeling voor de kinderen;
- De financiële situatie van beide partners;
- De mogelijkheden om andere woonruimte te vinden;
- De duur van bewoning van de woning.
In de praktijk wordt de woning vaak toegewezen aan de ouder bij wie de kinderen het hoofdverblijf hebben, zodat hun woonomgeving zo stabiel mogelijk blijft.
Wat als u niet in de woning kunt blijven?
Als u de huurwoning moet verlaten, zijn er soms alternatieven zoals een woningruil, tijdelijke of vrije-sector huur en het aanvragen van een urgentieverklaring bij de gemeente. Of een urgentieverklaring wordt toegekend, verschilt per gemeente en hangt af van uw persoonlijke omstandigheden.
Tot slot
Wie na een scheiding in de huurwoning mag blijven wonen, hangt af van uw relatievorm, uw persoonlijke situatie en, als u er samen niet uitkomt, de afweging van de rechter. Door tijdig afspraken te maken en u goed te laten adviseren, kunt u veel onzekerheid en conflicten voorkomen.
De Brouwer Advocaten
Heeft u na het lezen van deze blog vragen over uw echtscheiding? Onze familierechtadvocaten en staan u graag bij! U kunt ons advocatenkantoor in Rotterdam bereiken door te bellen naar 010 423 00 19 of door te mailen naar info@debrouweradvocaten.nl. Daarnaast kan u het contactformulier op onze website invullen. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.